BUDYNEK 10

Jeżeli decydują się Państwo na zakup mieszkania na etapie
budowy możliwe jest dokonanie zmian w jego aranżacji np. zmiana rozmieszczenia
ścian, zmiana rozmieszczenia punktów oświetleniowych, wyłączników i gniazd
elektrycznych, zmiana położenia grzejników. Za dodatkową opłatą istnieje
również możliwość zamontowania większej ilości m. in.: punktów świetlnych,
gniazd elektrycznych  itp. elementów
wykończenia niż jest to określone w standardzie wykończenia.

Jeżeli są Państwo zainteresowani konkretnym mieszkaniem istnieje możliwość podpisania umowy rezerwacyjnej, wtedy mieszkanie jest na jakiś czas wyłączone ze sprzedaży i czeka na Państwa ostateczną decyzję. Gdy zdecydujecie się Państwo na zakup podpisujemy umowę deweloperską w formie aktu notarialnego i na jej podstawie w księdze wieczystej gruntu na którym powstaje budynek wpisywane jest roszczenie Nabywcy o wybudowanie określonego lokalu mieszkalnego i przeniesienie na niego prawa własności.

Harmonogram płatności ustalany jest indywidualnie w zależności od inwestycji w której nabywają Państwo mieszkanie.

Obowiązująca od kwietnia 2012 roku ustawa deweloperska nałożyła na deweloperów obowiązek zapewnienia nabywcom tzw. środków ochrony – jednym z nich jest rachunek powierniczy. Dla każdego mieszkania przypisany jest indywidualny numer rachunku, na który jego nabywca wpłaca środki. Ustawodawca wprowadził dwa rodzaje mieszkaniowych rachunków powierniczych: zamknięty i otwarty. W pierwszym przypadku środki wpłacone przez nabywcę przekazywane są deweloperowi dopiero po przeniesieniu na nabywcę prawa własności lokalu i okazaniu w banku aktu notarialnego. W przypadku otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego bank wypłaca deweloperowi środki po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizowanej inwestycji. Nabywca mieszkania nie ponosi kosztów związanych z prowadzeniem rachunku powierniczego, a zgodnie z prawem bankowym środki zgromadzone na rachunku powierniczym są wyłączone z postępowania egzekucyjnego skierowanego przeciwko deweloperowi – co gwarantuje ich całkowite bezpieczeństwo.

W celu ustalenia zdolności kredytowej pracownik banku zapyta Państwa przede wszystkim o kwotę kredytu i okres kredytowania. Potrzebne będą również informacje o Państwa miesięcznych dochodach netto, comiesięcznych wydatkach, liczbie osób pozostających na utrzymaniu oraz wysokości rat posiadanych kredytów.

Do podpisania umowy wystarczy dowód osobisty nabywcy mieszkania.

Sprzedajemy mieszkania w tzw. stanie deweloperskim , wszystkie ściany oprócz łazienki są otynkowane, a betonowa wylewka na podłogach umożliwia montaż paneli podłogowych, terakoty i gresu. W mieszkaniach rozprowadzona jest instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania oraz instalacja telewizji kablowej. We wszystkich mieszkaniach zamontowane są drzwi antywłamaniowe i okna PCV. Szczegóły dotyczące standardu wykończenia określone są w prospekcie informacyjnym.

Po dokonaniu odbioru technicznego i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie budynku oraz wpłaceniu przez Państwa całości ceny ustalany jest termin przekazania mieszkania. W pierwszej kolejności przekazywany jest Państwu komplet kluczy, następnie w obecności przedstawicieli dewelopera i wykonawcy dokonują Państwo oględzin mieszkania i kontrolują jego stan techniczny. Jeżeli mają Państwo jakieś uwagi co do jego stanu lub standardu wykończenia wspólnie z reprezentantami firmy ustalany jest termin usunięcia usterek. Ostatnim etapem przekazania mieszkania jest spisanie stosownego protokołu.

W momencie podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywców własność mieszkania tworzona jest dla niego odrębna księga wieczysta. Nabywając mieszkanie nabywacie Państwo również udział w prawie własności gruntu na którym usytuowany jest budynek oraz udział w własności części wspólnych budynku. Udział ten, odpowiada sumie powierzchni nabywanego mieszkania, garażu i komórki lokatorskiej.

Tak, w budynkach rozprowadzona jest instalacja umożliwiająca mieszkańcom korzystanie z cyfrowej telewizji naziemnej, Multimedii i telewizji UPC.

Budynki podłączone są do miejskiej sieci. Wysokość opłacanego przez Państwa rachunku zależała będzie od faktycznego zużycia ciepła w danym mieszkaniu – każde posiada indywidualny licznik.

Miesięczna zaliczka na koszty zarządzania nieruchomością to około 2,20 PLN/m², kwota ta obejmuje wynagrodzenie zarządcy, koszty utrzymania czystości, koszty konserwacji, koszty eksploatacyjne oraz koszty ubezpieczenia budynku. Każda Wspólnota Mieszkaniowa indywidualnie ustala czy chce wpłacać zaliczkę na fundusz remontowy i jaka będzie to kwota, na pierwszym zebraniu wspólnoty ustalane są też wysokości zaliczek na centralne ogrzewanie i wodę.

Pozostałe koszty eksploatacyjne są trudne do oszacowania, każdy z mieszkańców samodzielnie decyduje ile zużyje wody czy energii elektrycznej. Wszystkie mieszkania wyposażone są w indywidualne liczniki prądu, wody ciepłej i zimnej oraz centralnego ogrzewania – zużycie, a co za tym idzie wysokość rachunku zależy od Państwa potrzeb. Wszystkie liczniki zlokalizowane są na klatkach schodowych, dlatego też obecność mieszkańców przy ich odczytach nie jest wymagana.